STOA · AVM · Sistema de Avaliação Imobiliária
Rua
Teviot
Moema · São Paulo · SP
Zoneamento
ITBI
Potencial
Zona de Uso — LPUOS 2024
ZM-2
Zona Mista de Média Densidade
CA Básico
1,0
x
CA Máximo
2,0
x
T. Ocupação
70
%
Permeab.
15
%
Gabarito
Livre
Usos
R+C+S
Outorga Onerosa (OODC)
Para usar CA 1,0 → 2,0
Obrigatória
Fórmula
(CA max - CA bas) x Área
OUC Faria Lima
Verificar incidência
Restricoes Cia. City
Recuos min.: 5m frente, 1,5m laterais
Verificar ZEPEC se lote pre-1940
Consultar CTLU para projetos > 500m2
Comparáveis ITBI — clique para focar
No 61 · jan/25
215m2 · R$4,5M
No 68 · set/24
300m2 · R$3,4M
No 74 · jul/24
1.035m2 · R$13M
No 83 · dez/23
200m2 · R$8,1M
No 110 · nov/24
1.195m2 · R$9,1M
No 134 · jul/21
1.302m2 · R$11,4M
No 178 TERRENO
522m2 · R$5,97M
No 210 · jan/21
420m2 · R$4,8M
No 220 · jul/22
192m2 · R$2,85M
No 231 · ago/25
204m2 · R$8,05M
No 178 — Terreno Disponivel
SQL 036.102.0035-9
Area terreno
522 m2
ITBI (fev/22)
R$ 5.970.000
R$/m2
R$ 10.383
CA max ZM-2
1.044 m2
Calculadora de Potencial
AREA DO TERRENO (M2)
385 m2
100m2
1.400m2
ZM-2 — APROVEITAMENTO
CA basico (x1,0)
385 m2
CA maximo (x2,0)
770 m2
Taxa ocupacao (70%)
269,5 m2/pav
Pavimentos
~3 and.
VGV ESTIMADO
Valor terreno
R$ 4.000.000
VGV CA max (R$12k/m2)
R$ 9.240.000
VGV/terreno
2,3x
Satelite
Mapa
Legenda
C&V 2024-25
C&V 2021-23
Terreno disp.
Imovel alvo